О налоге на недвижимость)
С 2015 г. в России ожидается введение налога на недвижимость физических лиц, платить который, по новой схеме придется практически каждому жителю страны, если он имеет в собствености недвижимость. Введение этого налога продиктованы проектом федерального закона, предусматривающего дополнение НК РФ новой главой 32 "Налог на недвижимое имущество".
Объектами налогообложения, согласно Закона, будут признаваться здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы. Сумма налога будет исчисляться по истечении налогового периода. В случае, если квартира находится в общей долевой собственности, налог будет исчисляться для каждого участника как произведение доли и суммы налога, а если находится в общей совместной собственности налогоплательщиков- в равных долях. Налоговые ставки будут устанавливаться муниципалитетами и в зависимости от вида объекта, будут варьироваться в пределах от 0.1 до 2%.
При средней стоимости однокомнатной квартиры в России (в городе с населением от 300 тысяч жителей) в 1,5-1,8 млн рублей , налоговые вычеты составят от 1500-1800 до 36000 рублей.
Закон урежет льготы собственникам недвижимости. Льгота будет предоставляться лишь на один объект недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности.
Таким образом, льготу можно получить только по квартире, комнате. Если Вы владеете еще домом, машиноместом- за них придется платить полную сумму налога.
Налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость объекта недвижимости. здесь кроется "подводный камень" нового Закона-кадастровая оценка будет максимально приближена к рыночной. Массовая кадастровая оценка не учитывает особенности квартиры, которые уменьшают или увеличивают их стоимость: выходят Ваши окна на мэрию, парку или на соседнюю стройку-никого не касается.
К августу в России должны будут стать известны первые итоги кадастровой оценки объектов недвижимости. А к концу ноября в стране, во всех регионах, должно выйти Постановление о введении налога на недвижимое имущество физлиц. Вводится налог будет во всех муниципальных районах субъектов страны. Уплатить его впервые гражданам придется не позднее 1 октября 2016 года.
Ярослав Михайлов, г.Набережные Челны , журнал "Автосити"
http://fin-lawyer.ru/2014/o-naloge-na-nedvizhimost/
22 мая 2014 г.
